各城市租售比排名,各大城市租售比排名

摘要： 投资小公寓收租哪个城市好？首先我们要确认购房逻辑，投资无非是看以下几点核心因素1、政策规划：哪里投资的资金多，速度快，哪里就能房价先行2、旧改体量：周边是否具备可持续发展，旧改能否...

投资小公寓收租哪个城市好？

首先我们要确认购房逻辑，投资无非是看以下几点核心因素

1、政策规划：哪里投资的资金多，速度快，哪里就能房价先行

2、旧改体量：周边是否具备可持续发展，旧改能否落地，是否存在开发商不愿意开发的情况

3、人口驱动：人养商业、商业养地、地养房价，有了人口基础就会供需失衡，需求的预期大于供应时，会造成价格的外溢。

4、产业结构：5000月薪的月薪怎么可能有5w的价格，区域的收入决定了未来发展的上限空间。

从内环来看，根据我们的需求只想关注南山和福田的地段。那么南头和西丽都属于价值洼地，但是南头的发展过于缓慢，因为留仙洞是16大规划之一，发展更加迅速。福田的公寓主要就是看地段罢了，不好升值的原因就是周边旧改无法实施，主要是开发商收到限价的影响开发旧改利润空间低，不愿意做市区，反而像南山有土地供给，就很容易进行开发了。

从中环来看，只有布吉和坂田是价值洼地，红山和宝中都有8-10w的价格。但是红山和宝中实质上都缺少了产业。而坂田作为科技园，未来通了10号线，加上低价格的优势，肯定会供需失衡。这时区域价格会进行反补，逐渐持平红山宝中的价格，所以未来还有很大的升值空间。

从外环来看，只有大运有较强的吸金能力，沙井、观澜都是工业园，就业人群基础低，地区农民房旧改进度慢。大运的主干道上已经全面动工了，而且龙岗地价便宜，***多，所以开发商也愿意主动获利开发。大运未来4年内会有4铁交汇、规划10所中外合资大学、20w就业的科技人群。

所以目前公寓的投资可以锁定为西丽片区、坂田片区、大运片区，稳定性的话西丽和坂田较强、租金回报率的话坂田和西丽更高，升值潜力大运更强，但是风险也大。所以可以考虑内环和外环双方面都考虑进去。

最合适投资价值：东莞、佛山、惠州、珠海！

大部分的情况下，公寓都是商业用地，也就是并非普通性住宅，所以无论在居住型，产权年限，、水电费，公摊面积、以及交税上都是非常高的。

所以，其实投资公寓收租并不是一个好的选择，即使是一线城市和新一线城市，投资公寓都不值得，更别说二三四五线城市了。

第一，公寓的升值空间并没有住宅好，对于许多一线城市就是如此，而二三四五线城市更有可能面临着贬值；

第二，公寓的租金回报率没有商铺高，因为公寓的水电费比普通住宅贵，所以很难以很高的价格出租；

第三，公寓脱手非常困难，因为不能落户，没有学区房的概念，贷款利率和首付条件又比住宅高，***年限也仅有10年，而且还只能商用***，所以，往往很难有人接盘；

因此，投资公寓收租并不是一个好的选择，可能还是一笔“烂账”，不值得哦！想要收租，应该寻找优质的商铺投资，想要升值，应该选择一线或者新一线的住宅房产投资，公寓属于“四不像”类型。

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公寓因为二次交易税费高，加上商水商电一般无天然气以及户型的限制，指望房价同住宅一样的幅度上涨不现实，所以投资公寓主要考虑租金收益率，越高越好，回本时间越短越好。判断的标准是要远高于银行三五年期定存利息。因此，要重点考虑周边各项配套，以前交通和人口基数、流入情况，片区的供应量也要考虑，供大于求的不要买，否则租不起价。