全球各大城市房租排名,全球各大城市房租排名榜

摘要： 哪个城市房价低，租金高？衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。一个是房价收入比，即住房总价与家庭年度可支配收入之比；另一个是租金回报率，即房屋年租金与房价之比。一般而言，房价收入比...

哪个城市房价低，租金高？

衡量一个城市房价是否合理，有两大指标。

一个是房价收入比，即住房总价与家庭年度可支配收入之比；另一个是租金回报率，即房屋年租金与房价之比。

一般而言，房价收入比越高，购房负担越重；租金回报率越低，泡沫程度就越高。

不过，在楼市上升期，房价能涨到何种高度，多取决于高收入群体，在不限购城市，外来需求的***作用同样十分明显，因此房价收入比无法真正衡量城市的购房负担。这方面，凯风君在《全国房价收入比排行》一文中已有讨论。

相比而言，租金回报率则与所有居民息息相关。房价取决于有钱人，房租取决于普通居民。房价可以无限高，房租却很难一直涨。显然，无论供求关系多么紧张，房租都脱离不了就业和收入的基本面。

因此，租金回报率的高低，或者说房价与租金之比，可以作为城市房价泡沫程度高低的参考指标之一。

这是2019年一季度50个典型城市的租金收益率排行：

从租金回报率来看，西宁和***最高，厦门和青岛最低。三四线城市普遍高于一二线城市，北上广深四大一线城市全部低于2%，武汉西安成都郑州等二线城市低于2.5%。

租金回报率是租金与房价之比，反过来房价租金比，则可衡量一套房子的正常回本周期。

以此来看，如果只靠出租，厦门房子回本至少需要80年，青岛需要71年，南京需要59年，北京上海需要55年，杭州需要50年，最低的西宁和***则低于30年。

看到这个话题说说我的看法，首先房价和租金是成正比的，房价高也就意味房子总价高，相对租金也就高，比方一线城市房价均价7万那么住房租金每平米大概98.86元/月。 接下来再看一个城市鹤岗，鹤岗在黑龙省的北边，面积非常的大。但如今据说几万就能买套大房子，因为当地人口流出大，没有人口覆盖试问房子建好了卖给谁，那接下来试问还有谁会租房。所以建议如果想买套房子出租，最好选一、二线城市。近地铁，学校，大型商超，开发区等周边容易出租，租金还会高。

这个应该国内的城市没有。我们应该说是租金回报比哪些城市比较高。个人觉得是北上广深附近的卫星城。如东莞，佛山，昆山和燕郊等地区，租金回报比比较高。还有就是一些二三线城市，开发商的返租公寓，这些公寓带返租的，年化回报在5-8%左右。

全国第二低，二季度福州租金收益率仅为1.5%，厦门垫底了吗, 你怎么看？

租金收益率，是指通过租金从房产中获得的年收入，以房产价值的百分比表示。现在，越来越多的房产投资者并不再把房价作为投资的唯一考量，而是关注租金收益率，以此来衡量自己的投资是否正确。因为租金反映了房屋的使用价值，是市场的真实需求。而房价，则会受到多种因素的影响。

按照国际租金回报率来衡量住房投资价值，正常范围应该在1：200至1：300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内能收回购房款，买房就是合算的。以最低值计算，其租金回报率也应该在3.3%以上

在中国，租金房价背离度高。中国的租金收益率维持在较低水平，房价收益率则较高，两者出现了巨大的背离现象。在其他国家，二者则相差较小。根据Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的数据显示，在全球各大城市租金收益率中，伦敦3.1%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6%左右。

而中国的部分城市，租金和房价的背离度较高，就像福州，厦门这样低的的租金收益率就说明当地的房价有炒作虚高的可能性，也代表了此时投资这两地的房产是不合适的！

（当然我们中国人买房不仅仅是考虑房子的经济性，在许多中国人眼中有了属于自己的房子才算有了完整的家，所以房子有它感性的一面。当感性战胜理性的时候，我们国人面对高得吓人的房价时依然勇往直前[奋斗]！）

在加拿大买房出租的话，租金回报率高吗？

根据相关全球一线国家租金回报率和各项参数比较数据统计，加拿大的租金回报率还是很好的，而且房屋贷款利率、房产首付和持有成本也都相对比较低。

北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？

一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态、互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场明显。

综合来看，北京、上海、深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。

本人工作在上海，从事金融行业，就以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁以及竹园6个核心商务区。金融行业聚集地，金融CBD陆家嘴空置率最高，达到19%，除了租金一直居高不下外，更多的互联网金融公司的搬离。前年，在陆家嘴写字楼可谓一座难求，如今互联网金融潮水退却，高端、大气、上档次的甲级写字楼就面临着供大于求的市场境地，市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。

除了经济放缓因素外，新业态、经济新模式，如网红直播带货，移动办公，共享办公室等等也对传统工业化集中生产带来新思路、新考验。